★国务院要求监测房价涨势 三个部委明确提及房产税征收 2010-09-08

    国务院要求监测房价涨势 房地产二次调控可能性迫近

    虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。

    但是，中央对房价依然密切关注。

    一位接近住房和城乡建设部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。

    庄凌顾问研究员张映光表示，房价没有实质性下降，而市场上又出现了一些逆市涨价的声音，引起中央有关部门关注，不排除新一轮调控措施出台。

    万科涨价被关注

    上述行业内人士对记者说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。

    国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。

    银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。

    而国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计数据，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。

    上述行业内人士透露，国家统计局已经给出了初步的对比意见，意见表明，8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。

    中国指数研究院的数据显示：上周(8·31-9·5)监测的35 个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。

    记者在深入一线城市调查发现，金九银十之际，楼市已经全面回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。其中京沪房价创下调控以来的最大涨幅。

    根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。

    这说明，二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位。而几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

    值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。

    记者了解到，万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。

    据万科公告显示：继万科6、7月销售金额连续突破80亿之后，8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录和万科20年单月销售纪录，合同销售额达115亿。较去年同期上升149.0%。

    成交量的上升预热新一轮价格上涨。据了解，万科多项热销项目上调价格。

    张映光表示，一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测，说明调控将继续走向深入，通过对典型现象和企业的问题进行查处，使得严厉的调控政策执行到位。

    记者调查发现，虽然处于调控的深水期，但是房地产市场成交似乎并没有冰冻的现象。DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧向记者表示，由于刚性需求巨大，一些经济性楼盘往往是供不应求的，调控需要维护市场秩序，保证低价楼盘旺销，才能鼓励更多的开发商降价促销。

    在楼市初现反弹之际，新政实际执行力破绽百出，政府调控地产的决心不减，二次调控的可能性迫近。

    二次调控可能性迫近

    戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，一方面是国十条出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年旺销，已完成全年销售任务的大半，虽然房地产上市公司平均负债率比较高，但是大型房地产企业仍然没有出现资金断流的问题。

    链家地产与光大银行公布了《北京市二手房贷分析报告》，报告显示，北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度达53.98%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。

    田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。加之地方政府对执行国十条问题上不彻底，调控效果被打折。

    张映光表示，从中央调控部门和中央媒体最近的风向来看，中央层面关于是否要进行二次调控的争议也很大。

    上述接近住房和城乡建设部的人士透露：若出现二次调控，最有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡开发商资金链的办法，迫使开发商降价。

    另外，也将更严格的执行二套房、三套房政策，甚至在各地出台跟北京相类似的，完全禁止购买三套房政策。并不排除房地产税等政策提前祭出。

    记者从相关政策部门了解到：除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。

    8月31日，《人民日报》发文称，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。

    9月1日，国家统计局提出充分利用第六次全国人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，并在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。明年年初正式使用新的房价统计制度方法。

    而北京等城市已经开始统计房屋空置率问题。

    田雨村则表示，银信合作以后，让信托公司发布房地产类信托产品融资的成本大幅度上升，而信托公司将这笔成本转嫁给了房地产企业。原来收益率15%左右的房地产信托，已经上升到了收益率不低于21%。

    8月份的最后一周，房地产信托急速下降，但是田雨村估计，如果房地产调控继续，开发商资金链继续吃紧，可能仍旧不得不接受高价信托融资。

    三个部委明确提及房产税征收 工信部社科院报告：选择好房产税出台时机

    工信部和中国社科院昨日联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出,下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中,要选择好房产税征收政策出台的合适时机。

    报告称,要加强政策的系统性、全局性和关联性分析,选择资源性产品价格改革、环保收费、房产税征收、存款准备金率调整等政策出台的合适时机,处理好各方面的利害冲突,防止因政策叠加效应给企业经营带来的负面影响扩大化。

    报告还提到,今年以来,新的房地产调控政策尽管取得初步效果,但房价总体上仍在高位运行,交易量大幅萎缩,对工业经济运行的影响不容忽视。

    这是近一个月以来,第三个部委明确提及房产税的征收。上月底,发改委一名官员公开表态称,发改委一直在研究如何推进房产税改革。随后,财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示,下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。

    一位房地产业内人士表示,政府可能已经做好了开征房产税的准备,但应该还需要观察,如果房地产调控仍不能取得明显成效,被视为房地产调控利器的房产税就有可能被祭出。

    据了解,目前多个相关部委已经明确表态,今年以来的房地产调控并不令人满意。国家发改委认为,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。该部门强调,要稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求。（证券时报）

     A股上市房企存货近百万套

    A股上市的房企存货7736亿元。

    8月销售快速回升 或暂缓开发商资金之急

    严厉的楼市调控政策出台后，国内销售市场大幅萎缩，使得开发商存货明显增加。

    统计显示，A股上市的房企存货7736亿元，如果按照80万元一套房产估算，存货量高达97万套，冲击整个行业的资金周转。不过，8月份房企销售快速回升，市场资金回笼或暂缓资金燃眉之急。

    新国十条出台后，14个主要城市房地产在今年5、6月成交面积和金额同比大幅下降六成以上，导致A股上市房企存货量达7736亿元，同比增长47%，如果按照80万元每套计算，待售房源近百万套，创下新高。

    根据本报记者的统计，依据申万行业分类，沪深两市共136家房地产类上市公司上半年实现净利润20.88亿元，同比增长35.26%。但是由于新开工增加，以及新政后销售不顺畅，这136家房企6月底存货已达7736.16亿元，同比大幅增加47%。

    其中，万科A截至上年末的存货量达1153.31亿元，占这136家公司总存货量的14.91%。在四大金刚中，保利地产存货为937.88亿元，金地集团为453.63亿元，而招商地产只有338.56亿元。另外，还有金融界、首开股份等12家公司的存货超过百亿元。

    发改委数据显示，全国36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。如果按此价格计算，这些存货高达8912.63万平方米。按照每套80万元计算，这些待售房源也高达97万套。

    国家统计局数据显示，今年6月末全国商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。华远地产总裁任志强更是认为，今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。 

    分析人士表示，二季度销售疲软带来存货猛增，再加上开发商快速推盘，下半年楼市供应量将加大，如果销售不畅，存货量继续增加，资产减值压力会进一步蚕食房企业绩。

    二级市场

    房企的资金压力

    并不如市场担心的那样紧张

    从目前已经发布数据的开发商来看，上市房企8月销售或再创新高。市场销售回笼的加快，也将缓解部分房企的资金压力。

    从销售金额上来看，万科成为国内第一个单月销售过百亿的地产企业。保利地产8月实现签约金额68.42亿元，均创月度销售新高。另外，在香港上市的富力、龙湖、复地等大型开发商8月销售收入都飙升。

    而根据记者的统计，房企的资金压力似乎并没有此前市场担心的那样紧张。这136家公司截至6月底的货币资金依然高达2028.72亿元，比年初微降1.4%，同比更是上涨了26.25%。而且一年内的短期借款达到840.21亿元，比年初增加了23.98%，和去年同期相比只增加了16.77%，均低于净利润的增长速度。

    招商证券房地产分析师贾祖国认为，房地产板块整体而言货币资金较为充裕，预收账款保障性也较高，目前地产公司平均存货比率比2007年有所上升，但只要行业不会出现大拐点，房地产行业存货保持在资产的 50%以上、权益的 1.5 倍以上是比较合理的。（广州日报）

    地产类上市公司指标龙虎榜 

    名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率

    万科Ａ 000002 8.780 1.04% 4.28% 9.75% 23.31% 965608万 0.256元 201006 17.2倍

    世纪星源 000005 4.850 -0.41% -0.41% 6.36% 18.29% 91374万 -0.018元 201006 0.0倍

    深振业Ａ 000006 8.190 0.49% 0.12% -8.49% 54.53% 74091万 0.130元 201006 31.5倍

    深物业A 000011 8.790 0.11% -1.90% -6.59% 26.11% 13974万 0.213元 200912 41.3倍

    沙河股份 000014 12.170 0.50% -1.62% -2.66% 16.49% 20170万 0.324元 201006 18.8倍

    招商地产 000024 18.940 -0.26% -0.26% 0.58% 23.49% 78786万 0.612元 201006 15.5倍

    深深房Ａ 000029 5.880 -0.68% 1.55% 1.55% 24.58% 89166万 0.063元 201006 46.4倍

    中粮地产 000031 7.370 0.68% -1.73% -8.45% 7.59% 181372万 0.041元 201006 90.7倍

    深鸿基 000040 6.040 0.33% -0.49% -5.77% 24.54% 43595万 0.067元 201006 44.9倍

    深长城 000042 16.410 -1.44% -1.56% 0.31% 22.46% 23937万 0.339元 201006 24.2倍

    中航地产 000043 11.750 1.29% 0.95% 0.00% 5.29% 11082万 0.011元 201006 526.3倍

    泛海建设 000046 9.330 -0.53% -1.89% -2.71% 4.13% 44826万 0.037元 201006 127.7倍

    深国商 000056 12.000 -3.07% 4.62% 5.45% 10.29% 11889万 -0.098元 201006 0.0倍

    金融街 000402 7.120 -0.28% 1.14% -5.57% 8.77% 302644万 0.168元 201006 21.2倍

    绿景地产 000502 9.100 -0.55% 2.25% 7.18% 8.72% 18332万 -0.150元 201006 0.0倍

    ST珠江 000505 5.550 0.18% 6.32% 8.82% 22.79% 36045万 0.119元 201006 23.3倍

    银基发展 000511 4.020 1.01% -0.50% -3.37% 3.08% 115481万 0.018元 201006 113.1倍

    渝开发 000514 10.590 -1.03% 1.83% -1.94% 25.92% 69440万 0.078元 201006 67.7倍

    旭飞投资 000526 11.080 -0.27% -0.89% -10.50% -9.77% 9619万 -0.027元 201006 0.0倍

    广宇发展 000537 10.950 -0.73% -2.41% -10.02% 2.82% 51272万 0.192元 201006 28.6倍

    中天城投 000540 10.140 -0.29% -0.29% -10.42% 30.84% 91299万 0.203元 201006 25.0倍

    光华控股 000546 16.620 3.55% 4.01% 17.12% 4.73% 14624万 -0.014元 201006 0.0倍

    莱茵置业 000558 8.030 0.50% 3.08% 3.61% 5.38% 12446万 0.109元 201006 36.8倍

    海德股份 000567 10.860 0.84% 3.92% -1.18% 44.03% 13169万 0.112元 201006 48.6倍

    粤宏远Ａ 000573 4.550 0.00% 1.79% 1.56% 2.25% 53520万 0.025元 201006 92.8倍

    中福实业 000592 6.770 4.31% 5.78% 10.44% 24.68% 21206万 0.018元 201006 188.6倍

    阳光股份 000608 8.040 1.13% 0.50% -0.86% 17.20% 74991万 0.583元 201006 6.9倍

    亿城股份 000616 5.380 -0.37% -1.65% 0.19% 23.39% 87412万 0.065元 201006 41.5倍

    名流置业 000667 3.590 0.84% -1.37% -9.80% 2.28% 255959万 0.010元 201006 184.3倍

    阳光城 000671 15.360 0.59% -3.76% 7.19% 41.70% 18873万 0.264元 201006 29.1倍

    天伦置业 000711 10.310 0.29% 1.38% -3.73% 30.51% 10727万 0.005元 201006 1004.9倍

    锦龙股份 000712 22.970 1.23% 10.01% 17.61% 11.34% 19103万 0.138元 201006 83.0倍

    中国武夷 000797 7.320 -0.41% 1.24% -0.95% 18.06% 33438万 0.082元 201006 44.4倍

    金宇车城 000803 9.300 3.33% 5.80% 7.89% 14.11% 9027万 0.010元 201006 465.1倍

    渤海物流 000889 7.720 1.85% 6.93% 16.27% 25.53% 33852万 0.047元 201006 81.3倍

    津滨发展 000897 5.020 -0.59% 1.41% 2.87% 10.82% 161701万 0.022元 201006 115.4倍

    大港股份 002077 9.300 1.97% 1.09% 16.98% 22.05% 10679万 0.061元 201006 76.6倍

    广宇集团 002133 7.090 -0.84% 1.87% 0.14% 14.54% 31646万 0.205元 201006 17.3倍

    荣盛发展 002146 12.140 0.50% 4.66% 2.02% 30.54% 126507万 0.279元 201006 21.7倍

    合肥城建 002208 13.300 -0.75% -0.30% -0.15% 26.44% 12259万 0.314元 201006 21.2倍

    滨江集团 002244 11.460 -1.04% 3.43% 2.78% 24.43% 29342万 0.185元 201006 31.0倍

    世联地产 002285 37.120 -3.08% 5.01% 18.44% 45.40% 6879万 0.631元 201006 29.4倍

    南国置业 002305 13.220 -0.45% -2.58% 3.69% 12.22% 4800万 0.013元 201006 499.3倍

    中国国贸 600007 12.600 0.48% 4.30% 9.38% 24.02% 100728万 0.120元 201006 52.4倍

    保利地产 600048 12.140 1.17% 1.17% -4.11% 14.21% 449479万 0.356元 201006 17.1倍

    浙江广厦 600052 5.570 2.20% 3.72% 0.36% 6.10% 87179万 0.191元 201006 14.6倍

    南京高科 600064 12.530 -0.24% 2.29% 0.80% 9.43% 51621万 0.335元 201006 18.7倍

    海泰发展 600082 5.390 0.56% 1.51% -3.92% 7.37% 60717万 0.047元 201006 56.9倍

    国金证券 600109 17.270 2.19% 12.29% 14.52% 18.29% 42666万 0.296元 201006 29.2倍

    浙江东日 600113 8.390 1.70% -1.29% 26.17% 32.33% 23600万 0.078元 201006 53.9倍

    东湖高新 600133 10.370 -1.05% -1.80% 1.77% 23.01% 37703万 0.089元 201006 58.1倍

    中体产业 600158 10.230 -2.76% -0.39% 9.29% 5.46% 62618万 0.081元 201006 62.9倍

    大龙地产 600159 5.500 0.73% -1.43% -4.35% 9.67% 83000万 0.030元 201006 92.7倍

    创兴置业 600193 14.750 2.93% 4.98% 6.81% 9.50% 21814万 -0.097元 201006 0.0倍

    长春经开 600215 6.820 -0.29% 3.02% 0.15% 9.82% 35771万 -0.193元 201006 0.0倍

    华业地产 600240 7.150 0.42% 1.85% -6.66% 33.64% 63000万 0.157元 201006 22.8倍

    万通地产 600246 6.480 3.35% -0.92% -4.42% 18.90% 121680万 0.002元 201006 1435.7倍

    成城股份 600247 5.690 0.71% 2.34% 3.83% 19.54% 33644万 0.016元 201006 181.5倍

    广汇股份 600256 30.290 -1.30% 6.58% -1.05% 0.36% 71917万 0.255元 201006 59.3倍

    北京城建 600266 10.740 0.75% -1.83% -3.37% 11.02% 88920万 0.409元 201006 13.1倍

    ST昌鱼 600275 6.080 3.23% 1.00% 6.29% -11.24% 50884万 -0.024元 201006 0.0倍

    天房发展 600322 4.810 1.05% 1.48% -0.41% 11.86% 104082万 0.091元 201006 26.5倍

    华发股份 600325 11.690 0.09% -0.93% -5.50% 11.66% 81705万 0.334元 201006 17.5倍

    首开股份 600376 16.800 -0.71% -0.06% 1.14% 23.35% 52011万 0.762元 201006 11.0倍

    ST贤成 600381 6.260 0.32% 0.64% 8.49% 19.47% 30638万 0.002元 201006 1602.0倍

    金地集团 600383 6.650 1.06% 0.15% -4.04% 1.68% 447151万 0.275元 201006 12.1倍

    东华实业 600393 7.960 -1.12% -7.12% 15.20% 21.05% 28918万 0.092元 201006 43.5倍

    华丽家族 600503 12.190 0.00% 0.08% 18.23% 44.77% 10567万 0.012元 201006 511.8倍

    栖霞建设 600533 5.500 0.55% 3.19% 0.36% 9.78% 105000万 0.201元 201006 13.7倍

    ST兴业 600603 6.820 0.15% 0.15% -1.02% 25.83% 19464万 0.026元 201006 131.1倍

    金丰投资 600606 7.110 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 42925万 0.196元 201006 18.1倍

    鼎立股份 600614 6.710 2.60% -1.03% 1.67% 8.23% 40760万 0.041元 201006 82.2倍

    丰华股份 600615 10.110 1.20% 8.13% 4.88% 16.21% 18595万 -0.048元 201006 0.0倍

    嘉宝集团 600622 9.580 0.31% -0.21% -1.34% 11.67% 51430万 0.306元 201006 15.7倍

    *ST海鸟 600634 13.410 5.01% 12.50% 22.35% 36.56% 8720万 -0.012元 201006 0.0倍

    新黄浦 600638 11.330 1.34% 0.53% 5.79% 21.05% 56116万 0.163元 201006 34.8倍

    浦东金桥 600639 9.750 -0.61% 1.88% -0.79% 17.54% 65665万 0.215元 201006 22.7倍

    万业企业 600641 8.500 -0.82% -2.41% 14.56% 24.27% 80616万 0.168元 201006 25.3倍

    爱建股份 600643 10.080 -1.66% 6.11% 7.46% 18.59% 76486万 0.041元 201006 123.7倍

    外高桥 600648 13.070 -0.61% 3.90% 2.11% 2.03% 12729万 0.214元 201006 30.5倍

    陆家嘴 600663 18.260 -0.65% -1.56% -3.13% 2.11% 135808万 0.527元 201006 17.3倍

    天地源 600665 5.760 -1.87% 0.52% -1.20% 11.84% 72010万 0.077元 201006 37.3倍

    中华企业 600675 7.180 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 104431万 0.062元 201006 58.0倍

    珠江实业 600684 11.380 0.62% 9.53% 16.48% 39.78% 18704万 0.165元 201006 34.5倍

    多伦股份 600696 6.030 -0.17% -0.50% 1.69% 5.98% 34057万 0.017元 201006 174.6倍

    上海新梅 600732 8.960 3.11% 4.19% -2.50% 24.97% 24799万 0.000元 201006 18027.5倍

    苏州高新 600736 6.280 -0.48% 1.95% -0.16% 10.76% 85831万 0.099元 201006 31.6倍

    上实发展 600748 9.470 1.61% -0.11% 16.48% 17.06% 87094万 0.152元 201006 31.2倍

    运盛实业 600767 5.720 2.69% 2.33% 7.12% 20.42% 34091万 -0.061元 201006 0.0倍

    京能置业 600791 5.920 1.54% 1.20% 8.82% 16.31% 37182万 0.002元 201006 1915.3倍

    世茂股份 600823 12.920 -1.07% -1.00% -4.86% 28.94% 47836万 0.235元 201006 27.5倍

    同济科技 600846 8.570 1.30% -3.60% 24.56% 27.91% 48929万 0.061元 201006 70.1倍

    ST中房 600890 6.530 2.03% -2.68% -12.58% 2.19% 32814万 -0.019元 201006 0.0倍

    张江高科 600895 9.810 -0.30% 0.82% -2.97% 7.80% 154868万 0.196元 201006 25.0倍

    北辰实业 601588 4.070 0.74% 0.25% -1.93% 3.98% 266000万 0.041元 201006 49.9倍

    平均值 -- 9.871 0.44% 1.44% 2.76% 16.77% 77801万 0.132元 - 358.7倍