澳大利亚房产市场持续繁荣 2010-03-11

     本月澳大利亚央行宣布提高利率０．２５％至４％，这是澳央行在此轮收紧周期中的第四次上调利率。其中，“十分强劲”的投资势头，以及房价的“稳定上涨”是澳大利亚加息的主要依据。据澳大利亚有关方面的最新调查结果显示，全球绝大多数房产市场正在复苏，去年澳大利亚房价１１．２％的涨幅为全球第四高。

    据美亚置业集团董事长梁健立介绍，随着人口的强劲增长，收入的增多，房产的严重供不应求，从中长期来看，房产的价格依然会保持增长。２００９年全年上涨１２．１％。其中墨尔本别墅房价猛涨了１８．５％。悉尼的中等别墅房价比去年上涨了１２．１％，柏斯为８．７％，霍巴特中等价位别墅增长１４％，达尔文为１３．５％，布里斯班７．７％，阿德莱德别墅增长仅２．４％，依然保持相对低位房价城市。

    梁健立告诉记者，从美亚置业集团在澳大利亚的数据显示，华人投资澳大利亚房产的热情和比例不断在提高，这里面有几个重要的因素：第一，澳大利亚拥有世界最齐全的社会福利和保障系统，享有世界最高质量的生活水准，有着世界一流的教育体系，连续十年获得联合国“世界最佳居住国”评定，是联合国确定的全球最适宜人类居住的国家；第二，澳大利亚房产价格不高，在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人停车位的花园洋房也只需要不到４０万澳币(约合人民币２００多万元)；第三，在澳留学的中国学生不断增多，居住需求强劲增长，许多家长开始投资当地房地产并“以房养学”；第四，澳大利亚房子的空置率很低。目前房屋空置率是０．６％左右，这是由于澳大利亚新房的开工数远低于需求增长的绝对数，供不应求造成，所以投资者无论是出租还是转售均不存在太大的问题；第五，购房手续和保障性等方面比较完善。比如，在澳所购房产业主拥有永久产权，房屋全部带精装修。交房时即可获得产权证明，首付比例最低只有一成，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷后交房，这些方面都很吸引中国的投资者。